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# Immobilienverwaltung

> Erfassen Sie Ihre Immobilien strukturiert. Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Verwaltung von Häusern und Wohnungen in Mietevo.

# Immobilienverwaltung

Die Basis von Mietevo ist die strukturierte Erfassung Ihrer Immobilien. Die Hierarchie ist dabei immer: **Haus** -> **Wohnung**.

## Häuser verwalten

Ein “Haus” repräsentiert ein Gebäude oder eine Liegenschaft.

### Haus anlegen

1. Navigieren Sie zum Bereich **“Häuser”** im Menü.
2. Klicken Sie auf den Button **“Haus hinzufügen”**.
3. Füllen Sie das Formular aus:
   * **Name**: Interne Bezeichnung (z.B. “Objekt Hauptstraße”).
   * **Straße & Hausnummer**: Adresse des Objekts.
   * **PLZ & Ort**: Standort.
   * **Größe**: (Optional) Gesamtfläche.
4. Speichern Sie die Eingaben.

### Haus bearbeiten/löschen

* Klicken Sie in der Liste auf das Haus, um Details zu sehen.
* Nutzen Sie das “Bearbeiten”-Icon (Stift), um Daten zu ändern.
* Das “Löschen”-Icon entfernt das Haus (Achtung: Prüfen Sie vorher, ob noch Wohnungen/Mieter verknüpft sind).

## Wohnungen verwalten

Jedes Haus besteht aus einer oder mehreren Wohnungen (Einheiten). Auch ein Einfamilienhaus hat in Mietevo technisch gesehen eine “Wohnung”, die das ganze Haus umfasst.

### Wohnung anlegen

1. Gehen Sie in die Detailansicht eines Hauses oder zum Menüpunkt **“Wohnungen”**.
2. Klicken Sie auf **“Wohnung hinzufügen”**.
3. Erforderliche Daten:
   * **Name/Lage**: z.B. “EG Links”, “1. OG”, “Appartment 3”.
   * **Größe (qm)**: Wohnfläche (wichtig für Nebenkostenverteilung!).
   * **Zimmer**: Anzahl der Zimmer.
   * **Haus**: Zuordnung zum entsprechenden Haus.
4. Speichern.

### Wichtige Hinweise

* Die **Wohnfläche** ist ein entscheidender Faktor für die **Nebenkostenabrechnung** (Verteilschlüssel “pro Fläche”). Achten Sie auf korrekte Werte.
* Eine Wohnung kann leerstehen oder einen/mehrere Mieter haben (historisch nacheinander).